Résultats ImmoStat pour le T3 2021

Chaque trimestre, ImmoStat, Groupement d’Intérêt Economique réunissant les quatre principaux conseils en immo­bilier d’entreprise (BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield) présente les grands indicateurs du marché de l’immo­bilier d’entreprise en Ile-de-France.

Ces indicateurs concernent :

- la demande placée des bureaux (volume des transactions locatives et ventes à utilisateurs)

- l’offre immédiate et les loyers faciaux de bureaux

- l’investissement en France (montant global des investissements) et prix des bureaux en Ile de France

BUREAUX ILE-DE-FRANCE

Au terme des 9 premiers mois de l’année 2021, la demande placée de bureaux en Ile-de-France s’élève à 1 207 900 m2, soit une hausse de 32 % par rapport aux 9 premiers mois 2020. Le T3 2021 totalise 406 200 m2 s'inscrivant ainsi en hausse de 66 % par rapport au T3 2020.

L’offre immédiate de bureaux en Ile-de-France au 30 septembre 2021 s’établit à 3 992 000 m2, en hausse de 21 % par rapport à son niveau il y a un an.

Sur la base des transactions ayant eu lieu au cours du trimestre, le loyer facial des bureaux atteint en moyenne :

- 406 € HT HC/m2/an pour les biens de seconde main, soit une continuité sur un an ;

- 414 € HT HC/m2/an pour les biens neufs ou restructurés, soit une hausse de 1 % sur un an.

Le loyer facial correspond à la valeur inscrite au bail et ne tient pas compte des mesures d’accompagnement qui s’élevaient au trimestre précédent à 23,9 % et dont le niveau au troisième trimestre 2021 sera publié le mois prochain.

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INVESTISSEMENTS FRANCE

En France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise au T3 2021 atteint 5,4 milliards d’euros, soit une baisse de 6 % par rapport au T3 2020. Le volume arrêté du montant de l’investissement depuis le début de 2021 s’établit ainsi à 14,0 milliards d’euros, en baisse de 19 % par rapport au même cumul l’an dernier.

En France, le montant global des opérations corporate s’élève à 300 millions d’euros depuis le début de l’année 2021.

INVESTISSEMENTS ILE DE FRANCE

En Ile-de-France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise pour le T3 2021 est de 2,9 milliards d’euros, soit une baisse de 32 % par rapport au T3 2020. Le volume arrêté du montant de l’investissement depuis le début de 2021 s’établit ainsi à 8,3 milliards d’euros, en baisse de 32 % par rapport au même cumul l’an dernier

Le prix moyen des bureaux achetés en Ile-de-France au cours du T3 2021, tous types confondus, s’élève à 8 150 €/m2 (droits inclus) ce qui représente une hausse de 3 % sur un an.

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