Résultats Immostat pour le T4 2019 en Ile-de-France

Chaque trimestre, ImmoStat, Groupement d’Intérêt Economique réunissant les quatre principaux conseils en immo­bilier d’entreprise (BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield) présente les grands indicateurs du marché de l’immo­bilier d’entreprise en Ile-de-France.

​
Ces indicateurs concernent :

• la demande placée des bureaux (volume des transactions locatives et ventes à utilisateurs)
• l’offre immédiate et les loyers faciaux de bureaux
• l’investissement en Ile-de-France (montant global des investissements et prix des bureaux)
• la demande placée des entrepôts en France

​
BUREAUX ILE-DE-FRANCE

Pour l’année 2019, la demande placée de bureaux en Ile-de-France s’élève à 2 316 500 m2, soit une baisse de 10 % par rapport à 2018. Le T4 2019 totalise 639 800 m2 s'inscrivant ainsi en baisse de 9 % par rapport au T4 2018.

L’offre immédiate de bureaux en Ile-de-France au 31 décembre 2019 atteint 2 717 000 m2, en baisse de 8 % par rapport à son niveau il y a un an.

Sur la base des transactions ayant eu lieu au cours du trimestre, le loyer facial des bureaux atteint en moyenne :

400 € HT HC/m2/an pour les biens de seconde main, soit une hausse de 5 % sur un an ;

397 € HT HC/m2/an pour les biens neufs ou restructurés, soit une hausse de 3 % sur un an.

Le loyer facial correspond à la valeur inscrite au bail et ne tient pas compte des mesures d’accompagnement qui s’élevaient au trimestre précédent à 19,3 % et dont le niveau au T4 2019 sera publié le mois prochain.

​
INVESTISSEMENTS ILE-DE-FRANCE

En Ile-de-France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise pour l’année 2019 est de 26,9 milliards d’euros, en hausse de 14 % par rapport à 2018. Le T4 2019 s’inscrit en baisse de 1 % par rapport au T4 2018 en atteignant 10,3 milliards d’euros.

Le prix moyen des bureaux achetés en Ile-de-France au cours du T4 2019, tous types confondus, s’élève à 7 770 €/m2 (droits inclus) ce qui représente une hausse de 19 % sur un an.

​

​
ENTREPOTS FRANCE

Pour l’année 2019, la demande placée en entrepôts de plus de 5 000 m2 en Ile-de-France (partie sud de l’Oise incluse) s’élève à 897 400 m2, en baisse de 17 % par rapport à l’année 2018.

Pour la France entière, la demande placée en entrepôts de plus de 10 000 m2 en 2019 s’élève à 3 033 400 m2, à raison de 2 292 500 m2 en Régions et 740 900 m2 en Ile-de-France pour les transactions de cette taille. Par rapport à l’année 2018, ce résultat à l’échelle nationale représente une baisse de 9 %.